מחשבון משכנתא

ההחזר החודשי מחושב לפי לוח שפיצר, על בסיס סכום ההלוואה, הריבית השנתית ומספר החודשים. ככל שהתקופה ארוכה יותר, ההחזר החודשי קטן, אך סך הריבית שתשלמו גדל משמעותית.

הבנקים מאשרים בדרך כלל החזר חודשי של עד כשליש מההכנסה נטו הפנויה, לאחר קיזוז הלוואות קיימות. מהחזר זה נגזר גובה המשכנתא האפשרי, בהתאם לריבית ולתקופה.

לרוכשי דירה ראשונה עד 75% משווי הנכס, למשפרי דיור עד 70% ולדירה להשקעה עד 50%. את היתרה יש להשלים מהון עצמי.

המחשבון נותן הערכה ראשונית טובה, אך משכנתא אמיתית בנויה מתמהיל של מספר מסלולים בריביות שונות. בניית תמהיל נכון יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים, ולכן שווה לבדוק את התוצאה מול יועצת.